土地開発コンサルティングという、社会の「原点」
私たちが身を置くのは、何もない土地に新たな価値を生み出し、街づくりのスタートラインを支える
「土地開発コンサルティング」の世界です。
家を建てる、工場を作る、道路を通す。 どんなに立派な計画も、その土地の正しい「測量」と、法律に基づいた
「開発設計」がなければ、一歩も前に進むことはできません。
土地区画整理事業は秩序ある街づくりのために宅地や公共施設を一体的に整備する手法です。
開発行為とは異なり、地権者様の所有地を残して自己活用することも可能です。
当社では、事業に係る測量や設計を行うことはもとより、
これまでの経験を生かして、事業者様、地権者様をはじめとした関係者のみなさまがご満足いただけるように事業全般のコンサルティング業務を行っております。
また、安全で快適な道路を計画し、自然と人が調和し、地域のコミュニティを形成する公園の整備等を行うことで、後世に胸を張って残せるような街づくりを目指して業務を行っております。
事業を検討するため、対象地区の土地利用状況や法規制、周辺環境を調査します。
また、現況測量を行い、土地の形状や高低差などを正確に把握します。
これらの情報が、まちづくり計画の基礎資料となります。
住宅地や商業施設、道路、公園などの配置を検討し、地区全体の土地利用計画を作成します。
安全で快適な街並みとなるよう、都市基盤の配置を計画します。
作成した計画をもとに、事業区域や公共施設の配置、事業費などを整理し、事業計画を作成します。
また、関係機関との協議や住民説明を行い、都市計画決定などの手続きを進めます。
土地を整理して新しい土地配置を設計する「換地設計」を行います。
その後、道路や上下水道、公園などの公共施設整備や宅地造成工事を進めます。
整備された土地を新しい区画として確定し、登記などの手続きを行います。
これにより土地区画整理事業は完了し、新しい市街地が形成されます。
企業や事業者が特定の土地を活用し、倉庫や工場、店舗、住宅地などを、新たに整備するための事業です。対象となるのは、工場用地、物流拠点用地、商業施設用地など、事業目的が明確に定まっている土地であり、その土地をどのように整え、どのような施設を建設するかを具体化していきます。
当社は、調査・企画立案から設計、許認可手続き、工程管理までを一貫して支援しています。事業全体を把握しながら円滑な推進を図ることで、企業の事業展開を確実に形へと導いていきます。
計画地の現地確認を行い、周辺道路状況、地形、既存施設、インフラの状況、近隣土地利用などを把握します。
開発事業の実現性や課題を初期段階で整理する重要な調査です。
計画地の現況測量や境界確定を行い正確な地形や土地形状を把握します。
開発設計の基盤となる図面を作成します。
都市計画法、農地法、森林法など、対象地に適用される法令や規制を調査し基本方針を確認します。
自治体や関係行政機関と事前相談を行い、計画の方向性や必要となる手続き、技術基準などについて協議します。
事業目的に応じて、建物配置、道路計画、緑地計画、排水計画などを総合的に検討し、最適な土地利用計画を作成します。
切土・盛土計画、擁壁計画、雨水排水計画、道路計画などを設計し、安全で機能的な造成計画を作成します。
都市計画法の開発許可、農地転用許可、林地開発許可など、必要な行政手続きを行います。
関係機関との協議を重ねながら申請書類を作成し、許可取得を進めます。
造成工事や関連工事が設計図書や許可条件に基づいて適切に施工されているかを確認し、変更があった場合の対応等を行います。
行政による完了検査や各種確認を受け、開発行為が完了します。
測量業務は、これまでの豊富な経験を生かして境界確定測量、現況測量、ドローン測量など幅広い業務に対応し精度の高い測量を行っております。弊社には各地域について豊富な知識を持つ熟練した担当者が在籍しており、ご依頼者様の立場・目的に立った業務遂行を心掛けております。弊社では常に新しい情報を確認して日々の作業に反映し、次の計画につながる確かなデータをご提供します。また、弊社には土地家屋調査士が在籍しており、法務局へ正確な表示登記申請を行うことで不動産取引や相続、建築工事が円滑に進むようサポート致します。
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